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Comunicazione

Il contratto di locazione tra impossibilità sopravvenuta e obbligo di pagamento del canone

CREDITO D’IMPOSTA CANONI DI LOCAZIONE EX ART. 65 D.L.N 18/MARZO 2020

 

PREMESSA

Ai fini di contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di contenimento dell’emergenza da COVID-19 il Governo ha emanato il cd “Decreto Cura Italia” con le misure urgenti per famiglie e imprese. Tra queste, all’articolo 65 è stato previsto un credito di imposta sulle locazioni degli immobili per gli esercenti attività di impresa.

In particolare, il comma 1, dell’articolo 65 del DL 18/2020 prevede che spetti:

Un credito d’imposta nella misura del 60 per cento dell’ammontare del canone di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C/1

 

IMMOBILI INTERESSATI

In generale, sono interessati dal credito d’imposta tutti quegli immobili rientranti nella categoria C1 e più in generale quei locali per cui è riconosciuta la destinazione commerciale e quelli utilizzati per:

¨     commercio diretto,

¨     per condurre affari,

¨     per esercitare la vendita al pubblico.

 

DESTINATARI ED ESCLUSI DAL CREDITO DI IMPOSTA SUI CANONI DI LOCAZIONE

I destinatari del credito d’imposta sono i conduttori di immobile esercenti attività di impresa con esclusione di:

¨     Lavoratori autonomi,

¨     Professionisti,

¨     Enti non commerciali a meno che non esercitino anche attività di impresa.

Il credito d’imposta non si applica inoltre alle attività di cui agli allegati 1 e 2 del decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 11 marzo 2020 ossia quelle attività rimaste aperte per garantire i servizi minimi alla persona.

 

ALLEGATO 1 - COMMERCIO AL DETTAGLIO

¨       Ipermercati

¨       Supermercati

¨       Discount di alimentari

¨       Minimercati ed altri esercizi non specializzati di alimentari vari

¨       Commercio al dettaglio di prodotti surgelati

¨       Commercio al dettaglio in esercizi non specializzati di computer, periferiche, attrezzature per le telecomunicazioni, elettronica di consumo audio e video, elettrodomestici

¨       Commercio al dettaglio di prodotti alimentari, bevande e tabacco in esercizi specializzati (codici Ateco: 47.2)

¨       Commercio al dettaglio di carburante per autotrazione in esercizi specializzati

¨       Commercio al dettaglio apparecchiature informatiche e per le telecomunicazioni (ICT) in esercizi specializzati (codice Ateco: 47.4)

¨       Commercio al dettaglio di ferramenta, vernici, vetro piano e materiale elettrico e termoidraulico

¨       Commercio al dettaglio di articoli igienico-sanitari

¨       Commercio al dettaglio di articoli per l'illuminazione

¨       Commercio al dettaglio di giornali, riviste e periodici

¨       Farmacie

¨       Commercio al dettaglio in altri esercizi specializzati di medicinali non soggetti a prescrizione medica

¨       Commercio al dettaglio di articoli medicali e ortopedici in esercizi specializzati

¨       Commercio al dettaglio di articoli di profumeria, prodotti per toletta e per l'igiene personale

¨       Commercio al dettaglio di piccoli animali domestici

¨       Commercio al dettaglio di materiale per ottica e fotografia

¨       Commercio al dettaglio di combustibile per uso domestico e per riscaldamento

¨       Commercio al dettaglio di saponi, detersivi, prodotti per la lucidatura e affini

¨       Commercio al dettaglio di qualsiasi tipo di prodotto effettuato via internet

¨       Commercio al dettaglio di qualsiasi tipo di prodotto effettuato per televisione

¨       Commercio al dettaglio di qualsiasi tipo di prodotto per corrispondenza, radio, telefono

¨       Commercio effettuato per mezzo di distributori automatici

 

ALLEGATO 2 - SERVIZI PER LA PERSONA

¨       Lavanderia e pulitura di articoli tessili e pelliccia

¨       Attività delle lavanderie industriali

¨       Altre lavanderie, tintorie

¨       Servizi di pompe funebri e attività connesse

 

Il MEF (Ministero dell’Economia e delle Finanze) ha pubblicato sul proprio sito alcune FAQ sul Decreto Cura Italia. Tra queste, quella riportata di seguito riguarda il credito d’imposta in commento.

Il “Credito d’imposta per botteghe e negozi” è da intendersi applicabile anche ai contratti di affitto di ramo d’azienda e ad altre forme contrattuali che regolino i rapporti da locatario e proprietario per gli immobili a uso commerciale?

La misura in esame si applica ai contratti di locazione di negozi e botteghe, rimanendo esclusi i contratti aventi ad oggetto, oltre alla mera disponibilità dell’immobile, anche altri beni e servizi, quali i contratti di affitto di ramo d’azienda o altre forme contrattuali che regolino i rapporti tra locatario e proprietario per gli immobili ad uso commerciali.

 

MODALITÀ DI UTILIZZO

Per espressa previsione normativa[1], il credito d’imposta, è utilizzabile, esclusivamente, in compensazione ai sensi dell'articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241.

 

CODICE TRIBUTO - EX RISOLUZIONE N.13/E

L’agenzia delle Entrate al fine di consentire l’utilizzo del credito imposta del 60% del canone di locazione sugli immobili di categoria C/1 per tutti i soggetti esercenti attività di impresa ha istituito un codice specifico che potrà essere usato dal 25 marzo 2020:

6914 “Credito d’imposta canoni di locazione botteghe e negozi - articolo 65 del decreto-legge 17 marzo 2020, n. 18”

In sede di compilazione del modello F24, il suddetto codice tributo è esposto nella sezione “Erario”, nella colonna “importi a credito compensati”, ovvero, nei casi in cui il contribuente debba procedere al riversamento dell’agevolazione, nella colonna “importi a debito versati”.

Il campo “anno di riferimento” è valorizzato con l’anno per il quale è riconosciuto il credito d’imposta, nel formato “AAAA”.

Esempio:

Un commerciante corrisponde anche per il mese di marzo un canone di locazione pari a 1.000 euro per un negozio rientrante nella categoria C1 e in possesso di tutti i requisiti per beneficiare dell’agevolazione.

Grazie al Decreto Cura Italia ha diritto al credito d’imposta di un importo pari al 60% del canone di locazione (600 euro).

 

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